조립식 주택의 장점과 건축 비용, 구입 방식 추천

빠른 공사 기간과 비교적 저렴한 비용 때문에 손쉽게 접근이 가능한 조립식 주택은 공장에서 제작하여 현장에 설치하는 경우도 많습니다. 

조립식 주택의 특징과 그 특징 때문에 발생하는 문제점을 살펴보고 주택의 완성도를 높일 방법을 추천해 드립니다. 이 방법은 본인이 선택한 방법입니다.

조립식 주택

공장에서 특수 제작한 강판 사이에 단열재를 넣은 샌드위치 패널을 이용하여 현장에서 조립하는 형식의 주택을 말합니다.

외부 마감을 별도로 하지 않아도 되고 혹은 다양한 재료를 사용하여 할 수 있으며, 내부도 별도 마감하지 않거나 석고보드를 붙이고 도배로 마감합니다. 

조립식 주택의 특징

공사 기간이 짧음

콘크리트 구조물처럼 물을 사용하지 않아 겨울철에도 시공할 수 있고, 거푸집, 동바리 등 별도의 과정이나 콘크리트가 양생 되는 시간이 필요 없으므로 빠른 시간 내에 건축을 완료할 수 있습니다. 일반 주택의 경우 40일 전후가 소요됩니다.

저렴한 비용

공장에서 대량 생산되는 자재를 현장에서 잘라 조립하는 형식이기 때문에 자재비가 저렴하고 단순한 작업이기 때문에 숙련된 작업자가 필요 없어 인건비도 낮출 수 있습니다. 

사용되는 자재와 내 외부 마감재의 조건에 따라 다르나 평당 250~300만 원 전후의 건축비가 소요됩니다.

완성도 차이가 큼

숙련된 작업자가 필요 없다는 장점과 저렴한 비용 때문에 눈에 보이지 않는 작업에 정성을 들이지 않는 경우가 있으며 외부에서 보기에는 차이가 크지 않지만, 완성도의 차이가 아주 큰 건축 방식입니다.

예를 들면 주택의 코너를 연결하는 방식에 정교한 작업과 빠른 작업이 있으며 몇 배의 시간과 몇 배의 인건비 차이가 있습니다. 그런데 완성하고 나면 실제 거주하는 사람이 아니면 차이를 느낄 수 없는 경우가 많습니다.

디자인의 차이가 큼

공사비를 낮추는 방법의 하나는 저렴한 자재를 사용하는 방법이 있고, 하나는 같은 디자인의 건축을 계속하여 숙련된 작업으로 빠르게 건축하여 인건비를 줄이는 방법, 그리고 다른 하나는 섬세한 과정을 생략하여 인건비를 줄이는 방법이 있습니다.

저렴한 건축비를 내세우는 건축가는 자신이 해보지 않은 디자인을 하려고 하지 않습니다. 해보지 않은 과정에서 생각하지 않은 문제가 발생할 때 경험치가 없고, 해결 과정의 인건비와 경비를 자신이 감당하면 손해가 발생하기 때문입니다.

경험이 없으면서 새로운 디자인을 도전한다면 주택 완공 후 생각지 못한 하자가 반드시 발생하게 됩니다.

좋은 디자인과 경험치 그리고 문제점을 완벽히 보완할 만한 능력이 있는 건축가는 자신의 적정 이익과 하자에 대한 책임을 져야 하므로 저렴한 조립식 건축을 계약할 이유가 사실은 없습니다.

견본 주택 보기

견본 주택은 공장에서 대량 생산하여 동일 품질의 자재를 가격은 낮게 하듯, 여러 차례 견본 주택과 같은 디자인을 건축하며 발생하는 문제점을 해결하고 건축 숙련도를 올려 가격은 낮추고 완성도는 올렸다 이해할 수 있습니다.

견본 주택을 보고 변경할 수 있는 옵션을 선택하거나 조금 마음에 들지 않더라도 감수하고 선택하는 것이 좋습니다. 상대가 주저하는 방식을 요구하면 더 큰 비용이 들거나 완성도가 낮거나 상대가 손해 보게 되는데 결국 다툼이 되거나 완성도가 낮아질 게 뻔합니다.

단열과 소음

샌드위치 패널 자재 자체는 KS 기준과 주택 기준에 맞춰진 완성도가 높습니다. 패널과 패널을 연결하는 과정에서 공간이 생기는 일이 있고 이를 수정하거나 보완하지 않고 지나가면 결국 그 부위에 큰 구멍이 있는 것이니 단열과 소음에 취약하게 됩니다. 

열과 소음은 벽체와 벽체, 벽체와 지붕 중 연결된 약한 부위로 타고 들어오게 되니 꼼꼼하게 보완하지 않기 때문에 완성도 낮은 것이지 재료 자체의 문제는 아닙니다.

화재

강판과 강판 사이에 난연 스티로폼으로 단열이 되어 있어 화재에 취약하고 물에도 취약합니다. 건축 법규에 맞게 외부엔 화재에 강한 마감재를 내부에는 석고보드 등 마감재를 사용하면 화재 시 대피할 시간을 가질 수 있습니다. 

여기서 더 안전을 생각하여 옵션을 추가한다면 조립식 주택의 저렴함이란 장점이 사라지게 되며 건축비가 일정 금액 이상이 되면 그 금액에 최적화된 공법으로 주택을 건축하는 게 현명합니다.

평당 가격

30평 기준으로 평당 300만 원 전후로 예산을 잡으시는 게 좋습니다. 설계비, 토목 공사비, 측량비, 외부 데크와 작게 들어가는 비용이 상당히 많습니다.

15평 기준은 좀 더 고려하셔야 하는데 30평의 반이 들어가는 게 아니기 때문입니다. 전체 자재비도 50% 이상 들어가며 출입문은 평수와 관계없이 필요하며 인건비의 경우 하루해야 할 일이 줄었다고 두 군데 현장을 못 하듯 반 가격에 해결이 안 됩니다.

완성된 주택 사서 설치

공장에서 조립이 완료된 주택을 구매하여 현장에 설치하는 주택이 많습니다. 이 방법이 일반적으로는 가장 좋은 방법이지만 가격이 많이 낮거나 완성도가 높거나 하지는 않은 방법입니다.

SK에서 캐나다식 목조주택을 모듈화해서 건축을 시도한 적이 있는데 실패로 끝났습니다. 이유는 침대처럼 배송 설치 후 문제가 발생하지 않는 게 아니라 다양한 문제가 발생하고 기술자가 여러 차례 방문해서 수정해야 하니 공장 제작의 장점이 사라지게 된다는 점입니다.

침대는 문제가 생기면 해결이 쉽지만, 주택은 그렇지 않으니 참 어려운 문제입니다. 

건축 후기와 구입 방식 추천

스틸 하우스와 목조주택을 직접 건축한 경험이 많습니다. 조립식 주택은 주 건물의 부속 건물을 추가 할 때 전문가에 의뢰하여 지어보았습니다. 다른 주택 건축 방법은 대부분 전공자이기 때문에 최소한의 양심이 작용하는데 이쪽 시장은 눈높이가 낮아서인지 어떻게 이렇게 하지 하는 경우도 많이 보았습니다.

추천하는 방식은 중저가의 주택을 사고 설치하거나, 건축하고 본인이 직접 기술을 배우거나 마음 맞는 기술자를 찾아 수리를 부탁하여 완성도를 높이는 방법을 추천합니다.

비용이 더 적게 들어간다는 의미가 아니라 정신 건강을 위해서입니다. 저렴한 비용으로 좋은 주택을 지어야지 하면 상대에게 손해를 강요하는 게 돼버리고 적당한 금액을 주면 상대가 호구라고 생각하니 좋은 사람을 만나는 것 처럼 참 어려운 일입니다.