주택청약 1순위 기준과 가점 기준 계산법

신규 아파트를 분양받으려면 주택 청약 종합 저축 통장에 가입하여 일정 기간 약정한 금액을 내고 1순위 자격을 받습니다. 

신규 아파트 분양 시 먼저 1순위에 해당하는 사람에게 기회가 주어지고, 부족하면 2순위가 분양받을 수 있습니다.

좋은 아파트를 분양받기 위해서는 1순위 조건을 만족시키고 청약가점제 점수를 확보할 필요가 있습니다.

주택청약 1순위 조건

청약 자격 나이 : 만 19세 이상

청약 기간 산정 : 만 17세부터 기간 산정

청약 금액 : 2만 원 이상 ~ 최대 50만 원

청약 가입 기간

지역	가입 기간
수도권	가입 후 1년 경과, 12회 이상 납부
수도권 이외	가입후 6개월 경과, 6회 이상 납부
투기과열지구 청약 과열 지역	가입후 2년 경과, 24회 이상 납부 가입자가 세대주 과거 5년 세대원 전원 무주택자, 당첨된 적 없어야!

가입 금액(예치금액 : 만 원)

구분	서울, 부산	기타 광역시	기타
85 이하	300	250	200
102 이하	600	400	300
135 이하	1,000	700	400
전체	1,500	1,000	500

10만 원을 추천하는 이유는 총액이 많을수록 좋기 때문이며 부족한 금액은 일시금으로 납입하면 됩니다. 

근로 소득자 소득공제가 연 240만 원까지 되니 월 20만 원 납입하는 방법도 좋습니다.

민영 주택 1순위 조건

• 청약통장 가입기간 : 1년 이상( 투기 지역 2년)

• 주민등록 등본 : 청약통장 가입자가 세대주

• 무주택 혹은 1주택자

• 해당 시 거주를 1년 이상(주민등록상)

• 5년 이내에 당첨된 사실이 없을 것

• 지역별 예치금 기준을 넘어야 함

청약가점제(총 84점)

무주택 기간 (총 32점)

기간	점수	기간	점수
1년 미만	2	8 ~ 9	18
1 ~2	4	9 ~ 10	20
2 ~ 3	6	10 ~ 11	22
3 ~ 4	8	11 ~ 12	24
4 ~ 5	10	12 ~ 13	26
5 ~ 6	12	13 ~ 14	28
6 ~ 7	14	14 ~ 15	30
7 ~ 8	16	15년 이상	32

무주택 기간은 30세가 되는 날을 기준으로 산정함.

부양가족 (총 35점)

• 0명 (5점), 1명 (10점), 2명 (15점), 3명 (20점)

• 4명 (25점), 5명 (30점), 6명 이상 (35점)

저축 기간 (17점)

• 6월 미만 (1점), 1년 미만 (2점), 2년 미만 (3점)

• 3년 미만 (4점), 4년 미만 (5점), 5년 미만 (6점)

• 6년 미만 (7점), 7년 미만 (8점), 8년 미만 (9점)

• 9년 미만 (10점), 10년 미만 (11점), 11년 미만 (12점)

• 12년 미만 (13점), 13년 미만 (14점), 14년 미만 (15점)

• 15년 미만 (16점), 15년 이상 (17점)

감점 기준

주택 수가 많을수록 주택당 -5점 추가 감점

소유자	주택 수	감점
60세 이상 직계존속이 소유한 주택 수가	2세대	-5
	3세대	-10
	+1세대	-5점 추가
2세대 이상 소유한 자가 제2순위 신청한 경우	2세대	-10
	3세대	-15
	+1세대	-5점 추가

직계존속은 배우자의 직계존속도 포함하며 주택당 -5점 추가 감점되며 가산점과 감점 합계 0보다 작으면 0으로 합니다.

민영 주택 적용 비율

구분	85 이하	85 이상
수도권 공공택지	가점제 100%	가점 50 + 추첨 50
투기 과열	가점제 100%	가점 50 + 추첨 50
청약 과열	가점 75 + 추첨 25	가점 30 + 추첨 70
기타 지역	추첨제 60 ~ 100	추첨제 100%
85 초과 공공 임대		가점제 100%

기타 지역의 경우 지자체가 정할 수 있습니다.

참고 : 조립식 주택의 특징과 비용 추천 방식

공급 비율(%)

분양 비율		공공 분양	민간 분양
특별공급	기관추천	15	10
	신혼부부	30	20
	다자녀	10	10
	노부모 부양	5	3
	생애 최초	20	없음
일반공급		20	57

주택청약 1순위 기준과 가점 기준 계산법에 대한 정보입니다. housing subscription

참고 : 무지성 적립식 투자 괜찮을지 믿음을 가지며