아파트와 오피스텔 전용면적, 공급면적, 분양면적, 계약면적 차이점 비교

아파트와 오피스텔 분양 공고를 보면 전용면적, 공급면적, 공용면적, 서비스면적, 분양 면적 그리고 계약 면적과 전용률이란 복잡하고 다양한 말을 사용합니다.

전용, 공용, 공급, 분양, 계약 면적에 대한 해설과 아파트와 오피스텔의 분양 면적, 전용률 차이점 비교 정보입니다.

전용면적, 공급면적, 분양 면적, 공용면적, 계약 면적 해설과 차이점

아파트와 오피스텔은 분양 면적 계산 방법이 다릅니다. 아파트 분양 면적은 전용 면적에 주거 공용면적을 더 한 공급 면적을 분양 면적이라고 표기합니다.

오피스텔 분양 면적은 전용 면적에 주거 공용면적과 기타 공용 면적까지 더한 계약 면적을 분양 면적이라고 표기합니다.

현관문 안쪽의 공간을 전용 면적이라고 하며 거실, 침실, 큰방, 작은방, 화장실, 창고, 주방 등 실제 주거하고 생활하는 공간을 말합니다.

각 주거 세대가 독립적으로 사용하는 전용 공간인 전용 면적은 주택 면적을 나타낼 때, 계약서, 입주자 모집 공고 등에 반드시 법적으로 전용면적을 표기하게 합니다.

베란다라고 부르는 발코니는 실제 사용하는 공간이지만 전용 면적에 포함되지 않는 건축법상 서비스 면적입니다.

실면적은 서비스 면적을 더한 현관문 안쪽의 실제 생활 공간으로 실면적과 전용 면적 차이가 크다면 베란다가 크고 넓다는 뜻입니다. 공간 활용이 좋은 부분이 있고, 새시를 설치할 부분이 많아 부대 비용이 추가 된다는 점이 있습니다.

공용 면적은 주거를 공유하는 ⓐ 주거 공용 면적과 ⓑ 기타 공용 면적으로 나눕니다.

ⓐ 주거 공용 면적은 건물 안의 공동 현관, 복도, 계단, 비상구, 엘리베이터 등 여러 사람이 공용으로 사용하는 공간 면적을 나타냅니다.

ⓑ 기타 공용 면적은 건물 밖의 경비실, 주차장, 공원, 놀이터, 커뮤니티 시설 등 부대시설의 면적을 나타냅니다.

전용 면적에 ⓐ 주거 공용면적을 더하여 공급 면적이라고 합니다. 주거 공용 면적은 현관문 바깥쪽의 계단과 복도, 비상구, 공동 현관, 엘리베이트 등입니다.

아파트는 주택법에 따라 공급면적을 분양 면적으로 표기합니다.

전용 면적에 ⓐ 주거 공용 면적과 ⓑ 기타 공용면적을 모두 합한 것을 계약 면적이라고 합니다.

오피스텔은 건축법에 따라 계약 면적을 분양 면적이라고 표기합니다. 아파트와 오피스텔은 규제하는 법규가 다른 차이가 있습니다.

아파트와 오피스텔의 전용률 차이는 분양 면적을 계산하는 방식이 다르기 때문입니다. 아파트는 기타 공용 면적을 제외하고 분양 면적을 계산하고 오피스텔은 기타 공용 면적까지 포함하여 분양 면적을 계산하는 차이가 있습니다.

전용률 = 전용 면적 ÷ 분양 면적

이러한 분양 면적 계산 차이로 같은 분양 평수인데 아파트보다 오피스텔을 더 좁고 서비스 면적인 베란다도 차이가 나서 더 큰 차이가 있습니다.

이상은 아파트와 오피스텔 전용면적, 공급면적, 분양 면적, 계약 면적 차이점 비교입니다.