행복주택 신청 조건과 임대료 예시
LH 공사 임대 주택인 행복주택 신청 조건과 임대료 예시입니다. 행복주택 신청 조건인 재산과 소득 기준과 신청 자격 조건 그리고 임대 보증금과 월세인 임대료 비용 예시입니다.
행복주택 신청 조건과 임대료 예시
이글의 목차
- 가. 행복주택 임대료 예시
- 나. 행복주택 신청자 자격 조건
- 다. 행복주택 신청 자격 소득 기준
- 라. 행복주택 신청 자격 재산 기준
- 마. 경쟁 시 입주자 선정 기준
- 바. 행복주택 신청(청약) 방법과 제출 서류
행복주택 신청 조건 재산, 소득, 자격과 임대료
신청 자격은 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여 수급자 등이 다음 4가지
- 무주택자,
- 소득 기준 이하의 소득,
- 재산 기준 이하의 자산을 동시에 만족해야 자격이 있습니다.
- 신청자의 나이와 직업, 결혼 여부가 공급 대상이어야 합니다.
무주택은 신청인 본인과 따로 사는 배우자라 해도 무주택이어야 합니다. 그리고 신청 당시의 세대 구성원 모두가 무주택이어야 합니다.
대학생, 청년 계층은 본인만 무주택이면 되며 외국인 배우자도 무주택자여야 합니다.
외국인은 신청할 수 없습니다.
가. 행복주택 임대료 예시
2024년 인천 용마루, 주안역, 영종 행복주택 임대료입니다. 보증금을 높이고 월세를 줄이거나 반대로 보증금을 낮추고 월세를 높일 수 있습니다.
신혼부부(용마루) 36A형 보증금 5,680만원, 월세 246,130원
- 보증금을 +2,500만원 높이거나 -4,700만원 낮추면 월세는 100,290원~383,210원이 됩니다.
대학생(주안역) 16A형 보증금 2,006만원, 월세 91,940원
청년계층(주안역) 16A형 보증금 2,124만원, 월세 97,350원
청년계층(영종) 36A형 보증금 3,240만원, 월세 170,100원
나. 행복주택 신청자 자격 조건
행복주택 공급 대상자에 신혼부부, 한부모가족, 대학생, 청년으로 제한하는데, 그 자격의 정의는 다음과 같습니다.
그리고 공급 대상자 조건에 따라 임대료(임대 조건)도 달라집니다.
1. 신혼부부의 정의
ⓐ 공고일 현재 혼인 중인 사람으로서 혼인 기간이 7년 이내인 사람 또는 ⓑ 6세 이하 자녀를 둔 사람 ⓒ 예비 신혼부부 (입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람)
2. 한부모 가족의 정의
6세 이하의 자녀를 둔 한 부모인 사람
3. 대학생 계층의 정의
대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입·복학 예정인 사람, 취업 준비생이란 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 사람
대학생 본인이 혼인 중이 아니어야 하며 혼인 중이면 신혼부부로 신청합니다. 부모의 소득과 재산이 조건도 함께 살지 않아도 기준치 이하여야 하는데 이혼 등으로 가족관계가 단절된 상태면 부양의무를 이행하는 부 또는 모, 함께 살지 않으면 그 전에 함께 살던 부 또는 모 중 선택합니다.
4. 청년 계층의 정의
19세 이상 39세 이하인 사람 2024년 9월 5일 기준 (1984.09.06~ 2005.09.05 출생), 청년 계층인데 소득이 없다면 대학생 계층으로 신청해야 합니다.
5. 사회 초년생 정의
소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 사람
- 소득이 있는 업무에 종사하는 사람
- 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급 자격을 인정받은 사람
- 예술인
6. 신청 가능한 평수 제한
신청하는 사람이 행복주택에 함께 거주할 사람의 수에 따라 신청 가능한 평수에 제한이 있습니다.
혼자 사는 사람은 전용면적 40㎡ 이하의 주택만 신청할 수 있습니다.
다. 행복주택 신청 자격 소득 기준
행복주택을 신청 자격 중 소득 기준으로 신청하는 세대 구성원 모두의 소득을 더하여 평가합니다.
여기서 세대 구성원은 행복주택에서 함께 살 가족을 의미하며 신청할 때 정하는 인원수를 의미합니다.
아래 표는 2024년 적용되는 소득 기준으로 전년도(2023년) 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득입니다.
1인 가구라면 월평균 소득이 4,179,557원 이하면 통과이며, 도시 근로자 1인 평균 소득의 120%로 20%를 더 허용해 줍니다.
2인 가구라면 월평균 소득이 5,957,283원 이하면 통과이며, 도시 근로자 2인 가구 평균 소득의 110%로 10%를 더 허용해 줍니다.
3인 이상은 평균 소득 이하이면 통과이고 6인이 넘으면 1인당 788,211원을 합산하는데 7인은 9,563,282원 + 788,211원을 더한 값입니다.
아래는 맞벌이 신혼부부의 소득 기준입니다.
일반 세대보다 +20%를 완화한 기준을 적용하여 2인은 130%, 3인 가족 이상은 120%를 적용하여 그보다 이하면 통과입니다.
>> 공공임대주택 신청 자격(소득 재산 계산 방법) 선정 기준 <<
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라. 행복주택 신청 자격 재산 기준
신청자의 자격에 따라 재산 기준이 다르며 특징은 23년 3월 28일 이후에 자녀를 낳았거나 임신 중인 경우만 특별 혜택이 있고 나머지는 같습니다. 물론 대학생은 재산이 없으니, 기준이 다릅니다.
대학생의 재산 기준으로 세대 구성원 모두의 재산을 더하여 평가합니다.
대학생 본인은 결혼하지 않아야 하며 결혼했다면 신혼부부로 신청해야 합니다.
함께 살게 된 가족이 2인이면 1억, 출생아나 임신 중이면 120%인 1억 9백만 원이 기준입니다. 3인 이상인데 출생아나 임신 중이면 110%, 아이가 둘 이상이면 120%를 적용한다는 의미이고 자동차는 있으면 안 됩니다.
출생 자녀란 ’23. 3. 28 이후 출산한 자녀(입양 자녀 및 태아 포함)를 의미합니다. 만약 여기에 해당하는 자녀가 한 명 있다면 그 이전의 미성년 자녀도 인정되어 2자녀까지 인정됩니다. 출산율을 높이려는 정책으로 예외 규정을 둔 것입니다.
청년 계층의 재산 기준으로 세대 구성원 모두의 재산을 더하여 평가합니다.
여기서도 세대원 중 출생 자녀가 있어야 재산 기준을 완화해 주며 신청자 본인의 자녀가 아니어도 됩니다.
한부모가족과 신혼부부, 예비 신혼부부의 재산 기준입니다.
특징은 역시 출생 자녀가 있어야 자산 기준이 완화됩니다. 출생자녀는 23년 3월 28일 이후에 태어난 아이, 임신 중, 입양한 경우입니다.
만약 여기에 해당하는 자녀가 있다면 이전에 태어난 미성년 자녀도 포함하여 출생 자녀 2인까지 인정됩니다.
맞벌이 신혼부부는 소득은 140%까지 인정되지만, 자산은 아이가 있어야 기준을 완화해 줍니다.
마. 경쟁 시 입주자 선정 기준
1순위는 신청자 본인 또는 배우자가 신청 지역 거주지나 소득 거주지(직장)인 경우 (행복주택이 인천이면 거주지가 인천, 서울, 부천, 시흥, 김포)
2순위는 신청자 본인 또는 배우자가 1순위 거주자가 아니지만 인근 지역 거주자인 경우 (위 지역을 제외한 경기도)
3순위는 1, 2 위에 해당하지 않으면
그래도 순위가 같다면 추첨으로 선정합니다.
바. 행복주택 신청(청약) 방법과 제출 서류
입주자 모집 공고를 확인하여 자신이 해당한다고 생각하면 청약 플러스(https://apply.lh.or.kr) 홈페이지 접속합니다.
개인용 공동인증서로 발급, 금융인증서, 토스 인증서, KB국민 인증서, 네이버 인증서 발급을 신청 접수일 이전까지 미리 완료하셔야 합니다.
- → 청약 카테고리 선택
- → 임대주택 선택
- → 청약 신청하기
- → 건설임대
먼저 지구(블럭)을 선택하고, 주택형을 선택합니다. 그리고 공급 구분을 선택 (대학생, 청년, 신혼부부 등)
청약신청서를 작성하고 신청을 누르면 청약이 완료됩니다.
접수기간에는 내용 변경과 삭제도 되며 서류제출 대상자가 되면 모든 서류를 등기 우편으로 제출해야 합니다.
1. 개인정보 수집∙이용 및 제3자 제공 동의서
2. 금융 정보 등 (금융·신용·보험 정보) 제공 동의서
3. 자산 보유 사실확인서
4. 예비 입주자 중복 선정 불가 사항 확인서
5. 주민등록표 등본 (주민등록번호와 전입일/변동일 등 전부 표기되도록)
6. 주민등록표 초본 (과거 주시가 나오도록 전부 표기)
7. 기타 필요한 서류들은 해당자만 제출
8. 자격 요건에 따라 제출하는 서류
이상은 행복주택 신청 조건과 임대료 예시에 관한 정보입니다.